日本地价连年上涨!东京8月房价呈上升趋势!

时间：2023-10-16 14:15:08 作者：博乐移民浏览量：206

　　根据日本国土交通省发布的令和5年度(2023年)地价公示，日本全用途地价平均上涨了1.6%、住宅用地上涨了1.4%、商业用地上涨了1.8%。这些涨幅连续两年实现增长，并且增速也都有所扩大。

　　此次涨幅比2022年(0.6%)扩大1.0个百分点，超过新冠疫情流行前的2020年(1.4%)，创下仅次于金融危机前的2008年(1.7%)最大幅度。

　　都市圈和地方圈东京、大阪、名古屋三大都市圈的全用途平均地价上升2.1%，住宅用地+1.7%，商业用地+2.9%，都市圈的住宅区和商业区的价格高涨，反映出人口重新出现回归都市中心的趋势。

　　根据日本不动产经济研究所近日公布的8月东京圈新建公寓的均价涨幅报告。从房屋均价来看，整个东京圈新建公寓均价高达7,195万日元(约合人民币354万元)，比去年同期上涨17.9%。

　　伴随着市中心超高层公寓住宅价格的频频飙升，超过1亿日元的豪宅项目也开始拉高均价。

　　正如东京23区同比上涨8.8%，已涨至8,597万日元(约合428万元)。

　　另一方面，东京都周边地区的发售均价为5,957万日元，同比上涨31%。

　　其中，埼玉县为4,632万日元，同比上涨1%;千叶县为4,932万日元，同比上涨13.9%。

　　由此可见，日本房地产市场在2023年上半年呈现出了稳健的增长趋势，尤其是东京等大都市圈的房价持续走高，显示出了强大的吸引力和韧性。

　　东京房产投资机构的主任研究员表示：“在新冠疫情之前，出现投资扩大至东京以外的趋势，但目前的投资资金的流入呈现出东京一枝独秀的局面。”。

　　目前，日元兑人民币呈现低位走势不变，汇价最低至0.048。所以，趁着日元汇率尚在低位，有购房需求的投资者，现在正是选择一套优质地段的投资公寓的好时候。同时，对于长期持有日本房产的投资者来说，现在拥有日元资产越多，将来汇率回升后得到的回报越丰厚。