• 为什么选择达拉斯？探索国际大都会DFW

• 美国的经济引擎、科技磁场、多元化领导者！

达拉斯沃兹堡大都会区（DFW），或者称之为北德州区域North Texas，不仅仅以石油大亨或金融中心而著称。DFW及其周围城市组建了一个充满活力的文化和经济中心。据估算，DFW常驻人口有757万人（数据仍在不断增加），是全美第四大都会区，也是美国南部最大的都会区。DFW在2019年人口增遥遥领先于，估算增加了117,380名居民，或每天321名-比该年其他任何大都市都多。北德克萨斯州还拥有多元化的产业集群，使其成为该国最活跃的商业区之一，其当地国内生产总值（GDP）超过4,887亿美元。实际上，根据世邦魏理仕（CBRE）的《美洲投资者意向调查》中反映的投资者意向，过去三年来，达拉斯地区一直位列美洲房地产投资排名第二的都会区。DFW的中南部位置、世界一流的文化机构、领先的医院和大学以及强大的交通便利性使其成为公司和求职者的最佳办公地点。

DFW的经济贡献了得克萨斯州GDP的三分之一，是全州经济最多样化的区域。DFW拥有从主要金融机构到国际律师事务所的许多商业和专业服务。该地区拥有美国30个质子癌症治疗中心之一，拥有世界上最好的医生群体及最领先的医院。达拉斯/沃思堡国际机场为美国第四大繁忙机场，是全球总运营量最高的机场，也是拥有200多个直达目的地的七个国际机场之一。它也是美国排名领先的港口所在地，每天可协调3,000辆卡车和16辆联运列车，以及一个庞大的基础设施网络，可为为电子商务提供强大的基础设施服务。

巨头企业首选之地

达拉斯大都会区的就业一直保持着强劲的势头，优越的商业环境吸引了世界巨头企业。该区域优越商业环境来自以下几大优势：强大的技术人才、负担得起的费用、高素质技术人才和适中的劳动力成本。

• 全球1000强企业，43家总部设立在达拉斯大都会区！

• 全球500强企业，24家总部设立在达拉斯大都会区！

• 全球前十强企业，3家总部位于达拉斯大都会区（埃克森美孚，AT&T，McKesson）

根据最新德州劳工局的报告，即使是在疫情的冲击下，全美就业率遭到重创，然而DFW在新冠疫情流行期间的失业率和就业损失总数在全美位列倒数第二，也就是说DFW是较其他区域更能抵抗经济波动，失业控制比较好，能快速从萧条中恢复过来的区域。

根据CBRE统计的达拉斯就业数据报告，2019年大达拉斯都会区增加的就业数达到了127,600的新增数，位列全美十大都会区之首。根据美国劳工普查局2020年6月的报道，达拉斯的就业多样性也是全美第一，其中经济就业占比排在前三位的行业分别是贸易物流（占比21.6%）、专业商务服务（占比17.2%）和教育和医疗业（占比11.75%）。

技术和人才的聚集地

全德州三分之一的高科技就业机会由达拉斯大都会区提供，北美大型技术市场中排名第五的技术人才区域，是美国第七大技术核心雇员聚集地，总计224,957名技术人才。

达拉斯大都会区有15所主要大学，三大研究类大学，7个社区学院系统，超过40万名注册在校大学生。

在生物医药科技也有着超强的资源和人才优势。大达拉斯区域拥有6位诺贝尔奖获得者，90家医院。6类非营利性保健系统、82家急救医院和其他主要医疗中心，超过20,000张医院病床。另外，总计超过233家医疗制造企业。每年在DFW接受培训的有3,600名医学研究生和健康专业的学生、居民和博士后，和60,740在DFW注册的护士。

繁忙的物流航运体系

DFW国际机场是德州第一大型机场，美国第四繁忙的机场。是美国开通全球范围内超过200个直达目的地的7个机场之一，在北美客户服务9亿1千万名年度乘客。

物流区域覆盖内陆港9,600英亩，指定为对外贸易区（全球物流中心），拥有全美排名前10位的集装箱港口、BNSF联运设施，每天协调近3,000辆卡车和16条联运列车。

人口增长的逆袭

据数据显示，达拉斯地区每天以数百人的净增长量高居美国各城市榜首，同时，是全美工作机会增长最高的地方之一。工作机会每年带来很多的净流入人口，预计今年人口会新增100万，2040年人口将达到至少1,050万。

（美国人口普查局：从加州流入德州的人口净流入量数据2005-2021）

加州有大量人群搬迁过来，每10名买家中就有1名来自加州。我们有大量的移民人口，有亚洲人，也有西班牙人，亚洲可能更多。由于现在的行业趋势，或者说市场最大的需求群体，主要的市场是千禧一代（1980年-1995年出生的人群）。20年前的预测是千禧一代永远不会买房。有趣的是，他们目前结婚生子，正在搬到郊区，他们想要一个家。所有这些因素共同创造了这场完美的房市热潮。

不断增长的人口正在为德州这颗美国南部经济之珠注入更多新鲜的血液和活力。值得一提的是，2018年德州人口年龄的中位数是34.6岁，正处在人口红利的黄金时期。

租金持续的增长

在全世界房产投资回报率最高的城市排名，达拉斯一直是名列前茅。

达拉斯都会区拥有众多一流的高科技产业、电子通讯和IT产业，包括AT&T、爱立信等24家世界五百强企业。素有“电信走廊”之称，现已成为硅谷人移居首选，被誉为美国"南部硅谷"。与湾区硅谷相比，达拉斯在生活成本、房价和税收体系等方面极具竞争力。同时拥有全美名列前茅的公立和私立高中。

目前为止，达拉斯租金已经持续超过20个月上涨。同时，居民住房的租售比1：16，可以简单理解为房屋出租16年后收回全部房价，而达拉斯地区对出租房的需求量之大，保证了房屋的高出租率。

另外，Airbnb平台数据显示达拉斯租房市场涨幅明显，较去年增加了34%，游客愈来愈喜欢这种方便舒适的度假居住方式。每年德州度假出租房的收入约为2亿美元，达拉斯所占比重为各城市之首。这些都是投资当地楼市的利好消息。???如果您对移民感兴趣，快速获取移民方案

房价稳定的上涨

（北德州区域房产经纪协会：2021年2月房市数据报告）

根据最新的METRO-TEX（北德州区域权威房产经纪协会）房产市场报告显示，达拉斯-沃思堡DFW区域的房屋销售中位数价格为315,000美元，比一年前增长28.6％。报告称，北德州的房屋销售库存量为1.3个月，比去年下降了50％，DFW房屋的销售速度比去年同期快38％。

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