4月房价上涨19%

根据Redfin数据显示，截至4月，美国房价一年疯涨19%，全美范围价格中位数继续创新高达到34.16万美元，这是房价连续第11个月上涨。今年4月房价的同比增幅是自2005年12月以来的最大值，创16年来新高。

同时，房屋挂牌销售上演“速度与激情”，全美4月47%的房屋在挂牌上市不到一周的时间内就签订合同，有超过76%的房屋市场销售周期小于一个月。不仅仅是购房的买家感受到了市场热情，投资者更是如此。

正因为如此多的买家出现，美国房源愈发紧张。数据显示，4月房屋销售量有所下降，其原因在于库存的骤减，无法跟上销售的速度。根据国家普查局及住房和城市发展部联合公布的数据显示，4月美国新屋销售环比下降5.9%，但较去年4月同比上涨48.3%，待售屋数量为316,000套，同比减少1.6%，供不应求的局面愈演愈烈。

美国房市究竟为何如此火热？一方面，强劲的住房需求加上明显受限的供应，市场上的供不应求致使看涨势头延续。其次，历史性的贷款低利率也助长了当前情况，鼓励一大批购房者进入市场。

这源于联邦政府在金融、行政上的组合拳，对美国经济及房市产生了极大的影响。从去年3月初，美联储采取大量扩张的货币政策，降息50个基点，10天后再次降息至0-0.25%的下限。自2020年3月以来，美国央行还购买了大量抵押贷款债券，并在3月和4月各购买了3000亿美元由美国住房贷款支持的债务证券，此后每月再购买1000亿美元，这使得年内抵押贷款利率屡创新低。

因此，在2020年，潜在购房者被鼓励利用历史上的低利率购买住房，国际货币基金组织（IMF）指出，住房需求主要是由对如此诱人利率的“担心错过”所推动。

自拜登登台后，就下发了一系列利好政策，促进美国经济强势反弹。其中一些新政提振美国房地产市场，他旨在减轻首付和贷款压力，提高住房的可负担性，刺激低收入和首房买家需求为主，并鼓励新房建设，在源头上同时扩大需求和供应。譬如推出的15,000美元首次购房税务抵免政策、改善贷款审核条件等等。

随着积极抗疫，政策组合拳持续生效，美国逐步康复起来。CNN和穆迪合作的数据表明，美国经济距离疫情前水平已恢复90%！而劳工部也宣布，美国非农业就业人口增长百万，就业市场重新站稳脚跟。值此之际，正是美国用人之时，拜登表示，希望令宜居美国、留学美国更加容易，也下发了一系列利好政策。此时前往美国的人才将得到更多的优待！???如果您对移民感兴趣，快速获取移民方案