对于国内除了输入型的通胀外我们还面临着持有单一货币的风险。

     高净值人士正在以移民、海外投资等方式平衡资产配置，甚至是海外资产配置已经成为中产阶级的衡量新标准。甚至在很多资本和基金都在疯狂收购日元资产。

       黑石集团在日本关西地区投资几百亿在大阪和京都的8栋酒店，为即将带来的后疫情时代蓄水。并表示还会长期大规划投资日本。那么为什么日本如此受得资本的青睐？

日元较强的避险属性， 抗风险及汇率收益

     日元的避险属性非常强，也是世界结算性货币。如今日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。加上日本国内的低通胀、低利率环境，促使投资者前往海外寻求高息资产，而在风险爆发时，投资大量回撤又会推升日元的汇率。

      对于中国的投资者来说，日本的房地产的“门槛”相对较低，同时在高端地产领域也有独到的优势性。并且，与波动较大的中国房地产市场相比，日本房产市场也非常地趋于理性。

正因为日本购房投资的优势所在，很多房产公司为了借机会招揽中国买家去日本买房，会打出高于8%甚至是10%以上的回报率，但实际上经过我们的精准测算，去除各种手续费等开销，实际租金带来的年间纯收益率多在4%~5%之间。

很多国内的投资者会选择二手房产，但请不要忽略房产的维护成本，将来也会是一笔不小的投入。

但是，我们可以转过来看看国内的北上广等一线城市，基本上年化回报率在1.5%-2%，我们来算一笔账：

同样月租金9000的房子要多少钱？

北京：860万

大阪：180万

休斯顿：210万

购房成本差额高达680万RMB！

      今年1月，在东京热门地段广尾出售的38套公寓在1个月内售罄。以一室为中心，价格为每套5200万～8680万日元（约合人民币309.6万~516.7万元）。从购买者的年收入来，1000万日元（约合人民币59.5万元元）以上占9成，全部是瞄准租赁收入和避税的投资。负责开发和销售的tohshin-partners的社长千代谷直之表示，“以设想的2倍速度售罄”。

     根据日本国土交通省的数据计算，住宅每坪（约合3.3平方米）平均交易价格在东京都中心明显上升。千代田区2020年4～9月比上年同期上涨13.1％，港区上涨10.9％。

    大阪府也呈现同样的倾向。市中心的大阪市浪速区上涨12.7％。以通勤便利的住宅楼为中心需求巨大，投资资金也在流入。

     商业写字楼方面在此次新冠疫情期间受的影响非常大，价格和交易量都有在下降。反观租赁住宅的投资额增加了约5成。JLL认为，“住宅资产的稳定性再次被意识到”。

    总之 ，由于新冠疫情带来的全球货币宽松，充裕的资金一部分流向住宅。这种趋势持续至何时将成为今后的焦点。???如果您对移民感兴趣，快速获取移民方案

      近年的日本社会一直在讨论这一个话题：“未来十年黄金期”。当我们还沉浸在为“失去的二十年”感到惋惜的时候，日本已经迎来了新的“十年经济黄金期”。日本政府和社会舆论认为，从2020年-2030年，将是日本一个新的发展机遇期。

      推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。

       在《美国新闻与世界报道》上公布的2019年「全球最佳国家评选榜单」中，日本位居总榜单第二位，在亚洲国家中排名第一。

      虽然新冠疫情的突袭使得出境旅游造成很大影响，但已经不得否认的是日本排在是国民最想去的国家前5位。而且还会让人有去了还想再去的想法。

      从日本观光厅的统计数据来看 ，2018年，访问日本的外国游客数已增至3119万人次,总消费超4.5万亿日元，突破历史记录，访日游客住宿需求强，各类酒店和民宿入住率高，热门景区附近更是一屋难求。