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美国加州颁布新法案:非法移民买房可获赠20%首付款!

时间:2024-03-11 14:47:14    作者 :博乐移民 浏览量:206

  近日美国加州政府宣布,首 次要为非法移民提供20%的购房首付款!0利息!0月供!

  去年2023年3月,加州启动了《梦想共享增值贷款计划》(California Dream for All Shared Appreciation Loans),符合资格的中低收入人群发放20%的购房首付款。
  今年1月16日,加州民主党议员华金·阿拉姆布拉(Joaquin Arambula)再次基础上提出了一项新法案《1840号法案》(AB 1840),首 次为非法移民购房时,也无差别提供20%的首付款。

法案完整链接:

 
 
 
 

  https://legiscan.com/CA/text/AB1840/id/2944956

新法颁布时间:

 
 
 
 
  2024年2月29日

政策亮点:

 
 
 
 
  1.给加州首 次购房者提供20%首付,资金可以用于支付第 一套房子的首付款和/或交易费用。
  2.居住期间不用偿还,也就是没有月供,也不用付利息。
  3.在房屋销售或转让时,购房者则需要偿还原始首付贷款+房屋价值增值的一部分。如果房屋不涨价,只需要还补助的20%首付就好了。
  4、首付自付比例最 高不超过10%,加上政府补助20%首付部分最 高为30%

申请方式:

 
 
 
 
  今年,该计划将以抽 奖方式,取代原来先到先得的原则。

申请时间:

 
 
 
 
  从现在可以提交申请,想要购房的人士找到一家得到州认证的借贷人,递交申请,即可参加今年4月份的抽签。

结果公布时间:

 
 
 
 
  申请的网站将在今年5月关闭,届时官方将审核这些申请,以挑选出幸运者,将有1700 到2000名幸运者将获得一张有效期为60天的贷款凭证。
 

谁可以享受这个政策?

 
 
 
  加州非法移民(刚刚颁布的新政);
  加州首 次购房者(3年内名下无任何房产);
  该房产必须是你的主要住所,购买房屋必须是在加州境内;
  美国公民、绿卡、H1B持工卡人士,或者或符合特定资格要求的外国人,比如难民(Qualified Alien符合8 U.S.C § 1641);
  需要参加8小时加州购房者教育课程;
  信用分数超过一定分数;
  满足CalHFA收入限额和抵押贷款保险公司的贷款要求,年收入不超过加州中位数收入的1.5倍。
  收入限额因县而异,今年的收入资格门槛又降低了。原先为县内收入中位数的150%,现已下调至120%。

  湾区几个县都在30万年薪左右,南加年薪上限都在20万左右。

  极端低收入:AMI 的0-15%;
  极低收入:AMI 的15-30%;
  非常低收入:AMI 的30%至50%;
  较低收入:AMI 的50%至80%;也可用于表示AMI 的0%至80%;

  中等收入:AMI 的80%至120%

 

申请者可购买房产类型有哪些?

 
 
 
  独栋Sfh、公寓Condo、Townhouse都可以
 

首付款怎么还?

 
 
 
  情况一:如果你的年收入是加州中位数80%-120%收入
  1.“全民梦想计划”(Dream for all)将提供购房价格20%的贷款。
  2. 房主偿还原始贷款金额+房屋价值增值的20%
  情况二:如果你的年收入是低于或等于加州中位数80%
  1.“全民梦想计划”(Dream for all)将提供购房价格20%的贷款
  2.房主偿还原始贷款金额+房屋价值增值的15%
  值得注意的是,房屋增值部分上限为原始援助金额的2.5倍。(按房屋金额而定)

  比如,受助人最初拿到了10万美元的首付援助,则等到房主卖房时,政府能拿走的增值部分的分成上限是25万美元(10万×2.5),即房主需返还的钱总额为:最初援助额(10万美元)+增值部分分成(25万美元)。

  根据加州住房金融管理局(CalHFA)的数据,如果受助人卖掉了房屋,且房屋没有增值,受助人只需要偿还原始房价20%的援助款。

标签

海外政策 移民福利 美国

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