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爱尔兰房产市场租金持续上涨!

时间:2023-01-03 15:21:28    作者 :博乐津桥移民 浏览量:206
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  经济社会研究所(ESRI)最 新研究发现,过去九年,爱尔兰平均租金从每月589欧元上涨到1084欧元,住房平均租金上涨了84%。

  都柏林地区的租金处在全国最 高,平均每月租金为1972欧元。
  其中,在都柏林地区,租金最 高的是邓莱里·拉斯顿县议会(Dún Laoghaire Rathdown County Council)地区,平均每月租金为2173欧元,而芬格尔县议会(Fingal County Council)地区的平均租金为1836欧元。
  在都柏林,租房者平均每年将花费近2.4万欧元的租金。
  此外,科克地区(Cork city)的平均租金为每月1392欧元,其中科克郡(Co Cork)的平均租金为每月1130欧元,而高威地区(Galway city)的平均租金为1293欧元。
  租金的上涨,从侧面体现了爱尔兰住房市场的活跃。
  根据爱尔兰中央统计局 (CSO)提供的数据,全国房地产价格从2013年初的低点到2022年上涨了123%。都柏林的住宅价格从2012年2月的低点到2022年上涨了127.6%,面临着紧俏的租房市场,在爱尔兰无论买住房和投资房都进入了一个盈利时期。

人才持续涌入爱尔兰

  全球多数国家都在面临着通货膨胀的压力和挑战,在这种形势下,爱尔兰经济在2022年第 一季度增长了10.8%,如此亮眼的经济增长幅度从众多国家中脱颖而出,这些都归功于政府对经济的正确决策以及爱尔兰的核心科技产业,如生物制药、计算机等。根据爱尔兰中央统计局 (CSO)提供的数据,跨国公司为主导的行业增长了14.1%,这意味着2023年爱尔兰的跨国企业将继续保持着较好的发展势头,届时将会有更多人才涌入爱尔兰,那么住房市场将会持续保持活跃。

爱尔兰留学热

  爱尔兰有着良好的教育环境,几所世界知名高校每年吸引了大量的国际留学生前来求学。据CAO数据显示,自2016年英国脱欧公投以来,希望在爱尔兰大学学习的欧盟学生申请人数增加了230%,从2017年的1934人跃升至今年的6383人,自2020年以来,非爱尔兰国内申请人数已从5063人增加到9616人。
  今年,来自英国学生的申请数量增加了9%,在过去两年中增加了39%,这意味着申请爱尔兰大学的英国学生数量从早期的760名上升到970名,再增加到1050名。
  英国脱欧使爱尔兰成为欧元区中唯 一的英语国家,对那些想在英语国家学习的人来说十分具有吸引力,加上爱尔兰国内的疫情得到了很好的控制,线上课已经全部转为线下课,国内来爱尔兰留学的学生也纷纷涌入爱尔兰,这也加剧了爱尔兰的租房热。
  根据今年爱尔兰的经济走势,预估2023年爱尔兰的经济增势会依然迅猛,爱尔兰住房市场在良好经济的加持之下,将会更加活跃。
  面对目前住房和租房市场的供不应求,爱尔兰政府推出一系列政策支持:
  (1)爱尔兰中央银行决定从2023年1月将住房贷款额度从工资的3.5倍提高到年工资收入的4倍;
  (2)2023年1月起购房首付款从最 低20%调整到10%。
  购房政策的改革明显降低了购房的门槛,促使购房者“付诸行动”,在有限房源的环境下会出现供需不平衡的局面,房地产建设商也会在活跃市场的引导下,建设更多的房子来满足爱尔兰的住房所需。
  目前移民爱尔兰有两种途径:100万欧投资移民和40万欧捐赠。其中100万欧投资移民获批后需要保持3年投资状态。
  入籍可以同时拿到欧盟、英国、美国3个高含金量身份,资金、时间的投入也少,可行性和性价比非常高。

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