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新西兰央行正式推出房市“大杀器”!7月1日实施!

时间:2024-06-03 16:06:12    作者 :博乐移民 浏览量:206

  新西兰储备银行确认,将在今年7月1日启动债务收入比DTI限制,并放款贷款价值比LVR限制。

  储备银行表示,DTI限制是给银行为高债务收入比的贷款设限,即限制高风险贷款(如高杠杆贷款),而LVR限制则是限制银行能够提供低首付贷款的数量。副行长Christian Hawkesby表示,这两者是相辅相成的。“LVR旨在减少房市下行时的潜在损失金额,来减少违约的可能性,而DTI则是通过针对借款人继续偿还债务的能力,来减少违约的可能性,两者充当防护栏作用,减少系统中中高风险贷款的积累。”他表示,同时实施DTI和LVR意味着更好地控制风险,实现金融体系更好的整体韧性水平,所以在实施DTI的同时也能放宽LVR。
  从2024年7月1日起,新的DTI和LVR限制将正式启用,所有规定适用于新西兰住宅物业的新贷款(无论自住还是投资房)。
  新的DTI限制允许银行:
  将20%的新自助房贷款用于DTI比例在6以上贷款人
  将20%的新投资者贷款用于DTI比例在7以上的贷款人
  相当于年收入10万的自住型买家可以贷到60万,而投资者则可以贷到70万。
  新的LVR限制允许银行:
  将20%的自住房贷款用于LVR大于80%(首付低于两成)的贷款人
  将5%的投资者贷款用于LVR大于70%(首付低于三成)的贷款人
  目前,储备银行只允许商业银行将15%的自住房贷款贷给首付低于两成的贷款人,5%的投资者贷款贷给首付低于三成半的贷款人,所以新规在这方面无疑是有所放宽。储备银行指,宏观审慎政策能够在市场繁荣时抑制过度贷款,并在经济低迷甚至萧条时增强银行和家庭的防御能力,降低金融危机可能性。

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