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美国房价迅速飙升!为何投资者还如此热衷?

时间:2024-06-12 15:28:53    作者 :博乐移民 浏览量:206

  根据美国房地产网站Redfin的市场报告显示:截至5月19号的四周时间内,全美平均房屋销售价格同比上涨4%,达到387,600美元。

  其中,加利福尼亚州Anaheim涨幅最 大,达20.1%。挂牌在售的房屋数量同比增长15%,房屋库存减少至3.2个月,45%上市的房屋在两周内签约,31%的房屋以高于要价卖出,显示出相当旺盛的购买需求。
  而全国房地产经纪人协会NAR的一份报告也显示:2024年开年至今,美国所有主要都市区中,有93%的房价上涨。
  NAR调查的223个主要都市区中,大约有三分之一的价格在2024年前3个月出现了两位数的涨幅。
  对此,NAR首 席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,房价飙升主要是由于被压抑的住房需求。“在当前市场上,房价上涨的直接原因是住房供应不足,无法满足全部需求。”
  美国房产的供不应求,和投资者的青睐有很大关系,那投资美国房产究竟有哪些好处呢?

高投资 回报率

  相较于其他投资种类,美国房地产市场展现出了较高的投资 回报率优势。
  在扣除各类相关费用后,如维护成本、管理费、房产税以及保险费用等,租金的净收益率在初始阶段通常能够达到 3.5%至 4.5%之间。而到了第二年,这一收益率甚至可能提升到 4.5%至 6%,且这还尚未包括房产因市场升值而可能带来的额外收益。
  因此,综合考虑租金收入和资产增值,年回报率通常被保守估计在8%至10%之间。这也使得美国房地产市场成为了众多投资者追逐的热点领域。他们看到了在这个市场中获取可观收益的潜力,纷纷将资金投入其中。

永久产权

  在美国,只要严格按照法律要求缴纳相应的税费,房产所有权几乎可以说是永久性的。这就表示,只要持续履行自身的财务责任,你的房产就不会遭遇被强制拆除或是被没收的情况。
  这种稳定性对投资者来说极 具魅力,因为它几乎完全消除了因政策变化而带来的不确定性因素。

费用抵税

  对于持有180天以上签证、拥有绿卡或是美国公民身份的人而言,他们会自然而然地被认定为美国税务居民,必须按照其收入情况进行报税。
  值得庆幸的是,如果在美国拥有房产,自行注册公司并在家中办公,那么就可以将与房产相关的部分支出,如房产税、保险费、清洁费、水电费等用于税务抵扣。这不仅能够有效减轻纳税负担,同时也进一步提升了投资房产的吸引力。

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