世邦魏理仕爱尔兰公司(CBRE Ireland)表示，未来几年，将会有“大量投资”进入爱尔兰社会福利房领域。过去6个月，投资爱尔兰 * 的需求一直在“上升”，而投资者“热衷于购买住宅单元和地方政府长期租赁的 * 项目”。

2019年，27%的上榜家庭等7年才有房

爱尔兰严重缺乏社会福利房。十年来，全国各地的地方政府，都拿着长长的住房等候清单。

2019年年中的数据表明，有68,693户等待安置的家庭。2019年，爱尔兰交付了21,241套住房，而2020年，预计开发量不超过15,000个，供缺关系之紧张，显而易见。

以首都都柏林为例，都柏林市议会的住房名单上排着16,529户人家，但2019年，其交付目标只有1,624套，不足排队人数的10%，但哪怕这样，同年交付也未达成预期，只交付了1,231套住房。

强化租赁模式受青睐

为解决刚需问题，爱尔兰政府在其“重建爱尔兰战略计划”中，明确表示要以新建、收购、或标准/长期租赁的方式，大量增加福利房数量，2016-2021年，交付目标设定为50,000余套福利房。

为达成目标，大量的商业资本将被引入其中。该政策的出台，让投资者清楚地看到，未来几年，政府将大力关注公共部门和私企之间的合作，共同交付社会福利房。

在上述所有交付模式中，备受青睐的是长期租赁模式，又称“强化租赁计划”。

在该模式下，住房的日常维护均由开发/运营商负责，能为政府省下不少麻烦。当然，相比其前身“标准版租赁计划”，强化租赁的签订并不简单。它还会涉及到相当多的尽职调查、财务报表和多轮谈判。然而一旦签订，政府、开发商和投资机构都将进入省心模式。

长期安全收入流

在整个爱尔兰 * 市场，这类已与政府签订了长期租约的福利房备受投资机构偏爱，尤其是都柏林市场的机会。???如果您对移民感兴趣，快速获取移民方案

究其原因，还在于安全。

有地方当局或政府批准，等于有长期安全收入流，其二，对某些具有社会意识的投资机构而言，环境与社会治理（ESG）标准是其投资决策中的重要考量，而社会福利房因其天然的属性，将对这部分投资者尤其有吸引力。