(一)欧洲购房受追捧国家，当前房产税费解析!

　　欧洲购房移民近年来十分火热，获得身份的同时，还可获得当地身份。比较受追捧的有希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯，这几个国家是推行购房移民政策的四大主流国家。那么，计划购买海外房产的投资人，应该了解哪些房产政策呢?

　　西班牙移民政策

　　西班牙于2013年9月开始实施买房移民政策。购买50万欧元及以上的房产可获得有效期为2年的居留签证，每2年登陆西班牙更新一次，对申请人的停留时间没有限定，5年后可以申请永居。不限制房产数量，可以是任何物业类型，例如住宅、商业、厂房、仓库等不动产，房产可以自住或出租。居留许可以家庭为单位，包括夫妻双方及18周岁以下子女。

　　房产税明细

　　房地产交易税(IMT-Municipal Property Transfer Tax)：在西班牙买一手楼需缴纳10%的交易税，买二手楼则需缴纳7%的交易税;

　　房屋登记费：按照总房价的1%缴纳；

　　房地产税(IMI-Municipal Property Tax)：持有期每年缴交0.3%-0.4%的房产税，另外因持有不动产而按不同估值以0.2%-2.5%的税率缴交财富税

　　租房税：在西班牙对外出租房屋时，出租房的收益需要申报，需要缴纳的租房税按当地的分税制度纳税。需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。

　　总体而言，西班牙和葡萄牙两个国家的买房移民政策较为类似，适宜四类人士投资移民：一是希望移民审批时间快的人士;二是一些期望达到既能投资房产，又可以取得身份的人士;三是想要享受较为优质的生活环境的人。四是以子女教育为重的人。葡萄牙以及西班牙的欧洲及申根国家身份，能帮助投资者子女接受更为优质的教育。

　　葡萄牙移民政策

　　自2012年10月8日开始，葡萄牙“黄金居留许可计划”生效。该计划规定：“非欧盟国家公民在葡萄牙投资50万欧元，就可在葡萄牙获得居住权。获得1年的居留权后，连续续期2年，即5年之后就可以申请永久居留签证，拿到永久居留的第2年就可以申请入籍。居留许可以家庭为单位，配偶、18岁以下子女、双方父母可随行。

　　房产税明细

　　房地产交易税：葡萄牙的房地产交易税，是交易价值的6.5%。如果投资者购买的房产是自己居住的话，交易税税率则为6%。房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税，且需要一次性支付;

　　房地产税：在葡萄牙，房地产拥有者每年应缴纳地产税，这属于地税范畴。税收基数按房地产登记注册价值核算，而非房地产的市场价格。税率方面根据房地产所在局域的不同而不同，乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80%-90%。此项税费需每年支付;

　　增值税(Value Added Tax，简称VAT)：若所持有的物业产生租金收益，每年按租金收入28%缴纳增值税;持有期每年缴交0.4%-0.8%的房产税;

　　印花税(IS)：是以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙的印花税为房价的0.8%( * 支付)，征收方式有两种：一是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取，税率从0.04%-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

　　2015年3月12日，葡萄牙“黄金居留”修订案获国会审核多票通过。新增政策指出：如果是投资购买不动产的话，需要提交该不动产的产权证明，以便将房产交易额与地税登记额对比，防止税务欺诈葡萄牙在税法制度比较完善。此外允许在当地工作并享受社保福利。