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申请葡萄牙黄金签证的中国人数为何一再降低?

时间:2023-09-20 16:13:48    作者 :博乐移民 浏览量:206

  中国籍申请人曾是葡萄牙黄金签证的申请主力军,在数量上总能占据“半壁江山”,但近年来的确出现持续下降的趋势。葡萄牙移民局官方数据显示,今年7月,葡萄牙黄金签证的获批申请人中,中国申请人竟然跌出了前5,美国居第 一,菲律宾第二,接着是英国、巴西、南非。这几乎是中国申请人首 次淡出葡萄牙黄金签证T O P5的行列。

  从2012年年底开始的移民局报告,截至2021年中国申请人始终占据着年均第 一的位置。但2022年的移民局年报显示,美国后来居上,总获批量首 次超过中国,在2023年的获批量来看也多次登顶第 一。在最 新出炉的8月月报中,美国申请人获批量仍然是最 多。为什么曾经备受国人追捧的葡萄牙,如今中国申请人数却一再降低?
  中国的买房情结推动葡萄牙黄金签证的中国籍申请。
  根据央行调查显示,我国的住房自有率达90%以上,而欧盟国家平均不到70%,美国仅为66%。不仅在本国房产持有率高,中国投资者在全球各地购置房产的比例也一直相对较高。根据美国房地产经纪人协会(NAR)每年的报告,中国投资人从2013年开始,始终是在美国买房的外国群体中投资金额T O P 1的群体。
  中国人买房的热情在全球都曾一度让人“闻风丧胆“,这种独特的情结,不仅受传统文化的影响,还与曾经爆发式增长的中国房地产息息相关。许多中国投资者将大量资金投入到房地产领域,希望通过购房来保值甚至增值。而且,葡萄牙作为欧元区国家,汇率相对较稳定,也具备进一步升值空间。因此,在葡萄牙黄金签证的购房项目推向市场以来,就备受中国投资人的欢迎,房产投资也是葡萄牙黄金签证的主要投资类别。
  后来葡萄牙黄金签证2022年变政使中国籍申请逐渐“熄火”。自从2013年1月,葡萄牙黄金签证法案就明确有50万欧以上的购房模式。这时,投资葡萄牙黄金签证购房的申请人,多会选择里斯本和波尔图等大型城市的住宅,便于日后长期生活。
  虽然28万欧的低密度区购房政策从2016年就已经开始,但中国申请人还是更倾向于住宅类型的模式。不过2022年1月1日起,黄金签证购房项目的住宅类别被限制。在里斯本、波尔图等沿海大型城市无法通过购买住宅的投资方式申请。如想选择住宅,则必须是内陆城市,这就导致了申请人不会实际去住,当地人也很少去租的尴尬情况。自从变政以来,中国申请人数也明显下降。
  其实,并不是所有的房产都适合投资,拿投资葡萄牙商铺和住宅来说,投资者面临的不仅是高价滞销房屋,承担高位入场、售卖折价的风险,还需要承担投资 回报率不稳定的情况,因为投资者每年都需要长期不断寻找新租客,租客断层、房屋空置、流浪汉侵占等情况也是时有发生,而且还会面临定期保洁、临街维系等诸多隐形成本。而相反,投资酒店,不仅能免去房屋水电、接洽租客等生活琐事,避免空置和被侵占的风险,还能在成功转身份之后收回本金,是省心省力低门槛高性价比的投资方式。
  选择葡萄牙当地的大型酒店开发商,通常不仅能保 证回购,还可以享受每年固定天数的免 费居住权,体验葡萄牙星 级度假酒店的同时,也可以完成黄金签证每两年住满14天的居住要求,如有长住需求,在当地初步适应了解后再选择心仪地段买方即可,一举三得!

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