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　　购房移民是葡萄牙黄金签证的热门和主要投资方式之一，但并非所有的房产均可用于申请，葡萄牙购房移民法案共分为四个类别，分别是:28万欧/35万欧/40万欧/50万欧。从法案上来看，28万欧和35万欧是一个类别(有房龄、位置等限制条件)，而40万欧和50万欧是一个类别(有位置的限制条件)。

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　　葡萄牙黄金签证的区域限制新政于2022年1月1日正式生效，很多申请人都在2021年年底递交，葡萄牙移民局积压了非常多的案子，所以12月份的案件审理非常缓慢；再加上疫情和俄乌战争的影响，2022年整整6个月移民局都没有接受递交，审理案件的速度也是非常慢，好在多重不利因素也渐渐消散，随着接下来葡萄牙SEF的重组，审批有望迎来进一步提速!

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　　此前，葡萄牙内政部曾宣布，葡萄牙移民局 (SEF)将于今年十月份重组，批复效率有望得到进一步提高递交后的预计线上审批周期为: 16-18个月 (具体情况以实际批复为准)
　　葡萄牙时间2023年7月24日，据葡萄牙当地媒体报道，Agencia para Integraco，Migraces e Asilo“融合、移民、庇护局”(以下简称”AIMA“)已经选定了由路易斯·戈斯·皮涅罗 (Luis Goes Pinheiro) 担任新领导。AIMA是重组后，取代SEF和移民告急委员会的新机构，也就是后续受理移民事项和审理的机构。　　由此看来，由于疫情原因导致积压的案子，有望迎来更高效率的批复，投资人或将迎来欧盟投资的全速大时代，低门槛、高未来，高效投资，值得期待!

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　　葡萄牙是一个高度重视宪法的法治国家，任何一项法案的设定都必须经过严格的法案审批程序，其中包括提交草案、委员会审议、进行修正和辩论、进行投票、总统审批签字等步骤，每项新法案的落地，往往都会牵扯多个利益方，时间周期往往在几个星期、甚至几个月。
　　目前，新关停提案(包括关停28万翻修房产项目)已获得社会党、BE和PCP的赞成票，并获得议会全体投票通过。目前，正在等待总统公布决定。

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　　持有黄金居留卡5年、无犯罪记录，并考取葡语A2证书，就可以申请葡萄牙的护照，也就是拿到了欧盟护照。尤其值得一提的是，除了持卡满5年、无犯罪的要求外，葡语A2的难度大概相当于葡萄牙小学3、4年级的水平，整体的难度不大。
　　根据2021年最 新的国籍法，只要父母任意一方持有葡萄牙的合法居留身份满一年，在葡萄牙境内出生的子女就自动入籍葡萄牙。这对于想要为孩子拿到身份的他国公民来说是一个非常大的利好，可以用较小的成本直接让孩子获得一本欧盟护照。

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　　政策瞬息万变，具体变政时间不可确定，但能确定的是这次确实葡萄牙购房项目的最 后“上车”机会。建议各位申请人立刻选定投资的房产，尽快与我们签约，我们将尽最 大努力为申请人争取最 后的递交机会。