马耳他永居新政炸裂升级：临时居留提速+费用优化+房产可出租

前言：此次新政大刀阔斧地提升了项目的灵活性、包容性与性价比，精准回应了国际投资者对高效移居、资产配置与家庭团聚的核心诉求，极大利好申请人！

2025年7月22日，马耳他居留局（Residency Malta Agency）出台 * 46号法律通知（Legal Notice 146/25），宣布了马耳他永久居留计划（Malta Permanent Residence Programme, MPRP）的多项重大调整。主要变化请看：

1.新增一年期临时居留许可

按照新规，申请人只要通过初步背景审查，即可优先获得一张为期一年的“临时居留卡”。

有效期：1 年，自获批之日起计算。

取得时间：完成标准背景审查后发放。

永居申请：获批后，申请人需在6个月内提交完整申请文件。

转换机制：若申请人后续成功获得 “原则性批准” 并履行全部 MPRP 义务，临时居留将自动转为永久居留证书。

若被拒：临时居留许可将在收到拒信后15天内撤销。

影响：对于亟需快速登陆马耳他开展商业布局、安排子女入学（抢占优质学位）、或进行中长期生活规划的申请人而言，这项改革提供了“先行一步”的机会。

2.费用结构调整——家庭成员费用优化

行政管理费（不予退还）：由 50,000欧元上调至60,000欧元。

*支付方式为分阶段支付：递交申请时支付1.5万欧元，获得原则性批准后支付剩余的4.5万欧元。

附属申请人申请费（含追加）：由10,000欧元/人降至7,500欧元/人，且经济依赖的附属申请人（含配偶）可豁免此项费用。

*豁免对象包含：配偶、未成年子女、经济依赖的成年子女（18-29岁）、经济依赖的父母或祖父母。

主申请人投资捐款：统一调整为37,000欧元，不再区分购房或租房选项。

适用范围：2025年1月1日及之后递交的申请。

影响：这一调整对有配偶、子女或年长父母一同申请的家庭尤为有利，整体成本显著降低。尤其是捐款统一为37,000欧！选择租房模式的申请人，相比旧政（需捐6万欧），成本直降23,000欧元！ 这极大提升了MPRP的性价比与市场竞争力。

3.房产使用更灵活——购房可出租，租赁可转租

为满足不同申请人的实际需求，MPRP对房产使用政策进行了放宽：

购房者：在遵守官方规定的前提下，允许申请人在不常驻马耳他期间将所购房产对外出租。

租房者：在满足五年租赁期后，经房东书面同意，可将所租房产进行转租。

统一监管：所有租赁/出租行为必须通过马耳他持牌房地产代理进行并记录在案。

影响：新规让申请人能够更加灵活地管理其在马耳他的房产，特别适合暂时不常驻的家庭或个人。新政在坚守“建立真实联系”核心的同时，大幅激活资产流动性，使MPRP项目超越身份规划范畴，进阶为兼具稳健收益与成长潜力的智慧资产配置方案。

4.附属申请人条件放宽

子女： 取消成年子女必须经济依赖的严格要求。

主申请人或配偶的父母/祖父母：经济依附条件放宽，不再强制要求经济依赖。

-若经济依附主申请人，可免 €7,500。

-若非经济依附，仍可加入申请，但必须缴交 €7,500 行政费。

影响：所有被列为附属申请人的人均可加入申请，只是根据其具体身份与经济关系，决定是否需要缴交 €7,500，大大降低了父母团聚的申请要求。

5.许可制度更新

新政将 MPRP 项目代理人许可的发放权正式移交 Residency Malta Agency，原由 Agenzija Komunitá Malta 签发的许可证有效期延续至2025年12月31日，过渡期内申请不受影响。新规细节与申请表格将另行公布。

影响：2025年1月1日递交申请后尚未获批的申请人，也适用上述调整后的政策！

马耳他MPRP新政重磅升级：高效、灵活、家庭友好三重利好！

此次政策调整可谓是“效率提升、灵活赋能、关怀家庭”，为投资者带来显著优化：

流程提速：临时居留卡先行签发，更早入境，更快安家。

资产活化：房产政策放宽，释放资产流动性，兼顾居住与收益；

成本优化：费用结构调整，降低家庭申请门槛，让规划更轻松。

新政不仅彰显马耳他对投资者的诚意，更为意向家庭提供了更灵活、更具性价比的永居路径。2025年申请窗口在即，建议提前布局，抢占新政红利，让身份规划与资产增值同步实现！

马耳他永居项目

项目优势

一步到位拿永居

一人申请，全家四代移民

身份永久有效，子女身份不过期

四位一体国家：欧元、欧盟、申根、英联邦四位一体，自由通行

政府立法并主推，稳定 *

无居住要求，可工作可经商

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