近几年，全球移居的浪潮一波接着一波，黄金签证热度居高不下，一些欧洲国家也成为国人热衷的移民目的国，最简单的投资方式就是只需在当地购买房产就能全家拿身份。

黄金签证，顾名思义是通过投资以换取永居的一类移民申请项目，它允许外国公民在特定的国家通过投资行为获得临时或永久居留权，以便申请人可以在另一个国家生活和工作。常见的投资行为包括购买房产、投资创业、甚至捐赠。

在一些情况下，申请人甚至不需要在该国长时间居住，这使得签证对于那些想要移民这些国家但不打算永久搬到那里的人来说是一个很有用的备用计划。这些计划还赋予了在许多欧盟国家自由旅行的权利。

自黄金签证推出以来，已经有几十年历史了，是各国政府筹集资金和鼓励外国投资的有效方式。比如加拿大在上世纪80年代就启动了联邦移民投资者计划，美国的EB-5投资移民项目也相当于是黄金签证，只要投钱就能为获得绿卡铺平道路。

欧洲各国的黄金签证一度受到国人追捧，其中比较有名的包括葡萄牙、爱尔兰、希腊和西班牙等国。

不过这两年全球最热门的黄金签证开始走下坡路了。因为欧盟委员会多年来一直警告其成员国，黄金签证计划会使欧盟面临洗钱和安全风险，尤其是在乌克兰战争爆发后更是加剧了这些担忧。

而且外国资本涌入房地产引起了这些国家政界人士的批评，他们将房价飙升归咎于黄金签证。欧盟立法者还谴责了允许洗钱和不公平获得欧盟护照的计划。

据悉，欧盟议会已提议将在2025年关停全部购房移民政策！也就是说，黄金签证危矣！

例如，葡萄牙从2012年开始向愿意花费至少50万欧元，大概53.7万美元购买房产、投资基金或创办公司并创造就业机会的非欧盟外籍公民提供黄金签证。后来，房产投资要求降低至35万欧元。

2013年，希腊和西班牙启动了自己的黄金签证计划，提供居留许可以换取房地产投资。

面对解决住房紧缩问题的越来越大的压力，欧洲各国政府已开始逐步取消黄金签证，即使该计划只占整个市场房地产交易的一小部分。

英国、爱尔兰、荷兰、希腊和马耳他已经结束或收紧了有关黄金签证或类似政策的规定。

西班牙今年4月8日也宣布将结束该计划，因为西班牙政府试图增加本地公民可获得的经济适用住房的数量。

希腊政府也宣布自9月1日起将进入25万/40万/80万欧三轨并行时代，门槛价25万欧仅可投资保护性建筑或具有其他性质用途并改建为住宅的建筑物。

在目前移民市场上，希腊购房移民项目是少有的能迅速获得欧盟国家绿卡的机会，它在欧洲国家的移民项目中以极高的性价比独树一帜。目前流通的近1.5万名主申请人希腊黄金签证(初始和续签)中，来自中国的投资者占58%，超过一半。

曾经作为欧洲最 受 欢迎的黄金签证项目之一的葡萄牙也修改了自己的黄金签证计划，取消了作为黄金签证申请基础的房地产投资，房地产投资已经不再成为投资标准。要知道葡萄牙黄金签证计划筹集的资金约有90%投入了房地产。

这个计划曾经为葡萄牙吸引了数十亿欧元进入房地产市场，深受中国投资人的欢迎，以至于里斯本机场的豪华房产广告牌都直接写中文的。

除了欧洲国家之外，澳大利亚也在今年一月份暂停了投资超过500万澳元的类似黄金签证项目申请。

看来全球各国的黄金签证政策逐渐收紧已是大势所趋，所以想要通过投资获取身份的申请人一定要早规划，抓住仅剩的窗口期！

由美国专业投资移民机构Henley & Partners，在考察了全球所有投资移民计划做出的评分排名中，该排名了结合生活质量、处理时间、获得公民身份的时间和总成本等10个因素，葡萄牙还是力拔头筹获得了综合评分最 高的全球性价比第一的黄金签证项目。

除了葡萄牙，被列在十强榜单上的国家还有奥地利、希腊、瑞士、意大利、英国、加拿大、西班牙、卢森堡、阿联酋、新加坡和澳大利亚。

虽然在葡萄牙单纯买房不能再获得黄金签证了，但还可以选择投资价值至少50万欧元的合格投资基金、科学研究活动，或投资当地公司创造5个就业岗位或维持10个就业岗位。

希腊在去年8月份将购房最 低金额从25万欧元提高到50万欧元，上个月希腊再次提高了门槛，这次达到了80万欧元。

在加勒比地区，通过投资获得公民身份的成本也在上升，此类项目占一些小岛国国民收入的一半以上。

作为双边协议的一部分，一些加勒比护照允许免签证前往英国和欧盟，欧洲监管机构表示担心这些计划可能成为犯罪分子的门户。因此，欧洲各国政府正在向加勒比国家施加压力，要求出台更多限制。

多米尼加、格林纳达、圣基茨和尼维斯以及安提瓜和巴布达同意从6月30日起对其护照收取至少20万美元的费用，在某些情况下是目前费率的两倍。圣卢西亚没有签署该协议，还在继续以10万美元的价格出售其护照。

随着投资额要求的增加和项目的各种变化，我们也在今年见证了全球各国的投资移民环境正经历重大变革，或涨价，或收紧，甚至关停，总之步步收紧是大势所趋。有意拿欧洲黄金签证的投资人务必早做打算，“移”早不宜迟，切莫犹豫不决错失良机！